投資用マンションを買って売却するまでの顛末

2023/08/04 286 users 顛末 口車 コロナ禍 サコ 減価償却

コロナ禍になる一年ほど前、都内某所に投資用マンションを買った。 夫婦共働きでも世帯年収700万円くらいのザコ中のザコなのだが、資産形成セミナーを見に行った会社の営業の口車に乗せられ2000万円の部屋をローンで買ってしまった。しかもサブリースで。 購入後数年間は減価償却で節税できることと、ローンの返済額と家... 続きを読む

とくろう@柏の演劇活動家 on Twitter: "レオパレス21の倒産が秒読みっぽいけど、これ多分思ってる以上にヤバい事になると思うんだよな。 レオパレスはサブリース業者だから破綻することで57

2020/09/28 300 users レオパレス 倒産 アパート レオパレス21 https

レオパレス21の倒産が秒読みっぽいけど、これ多分思ってる以上にヤバい事になると思うんだよな。 レオパレスはサブリース業者だから破綻することで57万戸のアパートの契約がオーナー直契約へと承継される訳だけど、数十年をサブリースに頼り… https://t.co/9tAsJjOGqu 続きを読む

ワンルーム投資をサブリース縛り、自社の買取再販で回すスキーム | マンション経営を始める前と始めた後に読むブログ

2020/06/08 13 users スキーム 昨今 自社 マンション経営 ワンルームマンション投資

ワンルームマンション投資においてサブリースは選択しては行けません。 何度もブログでお話ししている内容ですが、昨今さらに深刻な内容になっています。 管理会社も自社の管理を徐々に集金代行からサブリースの管理に切り替え始めるところもでてきました。 その理由について、そしてサブリースがなぜダメなのかについて... 続きを読む

農地でアパート建築ラッシュ　規制緩和受け、需要は無視：朝日新聞デジタル

2018/07/28 373 users 農地 朝日新聞デジタル 需要 無視 田園地帯

負動産時代 賃貸アパートなどを業者が一括で借り上げ、家賃もオーナーに一括で支払われるサブリース（一括借り上げ・転貸）契約により、都市郊外などに続々と建ったアパート。「需要」とかけ離れた建築ラッシュは、まちづくりにも影を落としている。 埼玉県羽生市の中心部から車で１５分ほどの田園地帯に、似たような外... 続きを読む

レオパレス21、界壁の設置・補修は「1枚あたり15万円」（東京商工リサーチ） - Yahoo!ニュース

2018/05/31 182 users レオパレス 補修 Yahoo 東京商工リサーチ 界壁

アパートのサブリースなどを手掛ける（株）レオパレス21（TSR企業コード:291293581）の「界壁」未設置問題が波紋を広げている。界壁は防火性に関わる建材で、未設置の場合は建築基準法違反になる恐れがある。 レオパレス21は、「業績に与える影響は、現時点においては軽微」とリリースしているが、取引先などから疑問視する声が東京商工リサーチ（TSR）に寄せられている。 5月29日、レオパレス21は「当... 続きを読む

ばあちゃんがサブリースに騙されてるんだけど、俺に連帯保証人になれ

2017/10/23 24 users 連帯保証人 親族 ばあちゃん 家賃収入 ローン

ばあちゃんがサブリースに騙されてるんだけど、俺に連帯保証人になれと迫られている。 ローンの事前審査申し込み書に連帯保証人が必要で、親族が責務承継者兼連帯保証人になるそうだ。 どう考えてもばあちゃんが生きてる間にはローンは返せそうにないし、その後相続したとしても家賃収入はほぼほぼ期待できない。 ということで、なんとか連帯保証人になるのは避けたい。 ただ、できれば穏便に方を付けたい。（きっぱり断ると角... 続きを読む

サブリースによる不動産投資は、余程の好立地でなければ所有者だけが大損する恐怖の仕組み - 知らなきゃ大損！お金を貯めるWeb時代の歩き方

2017/09/11 7 users サラリーマン ヒント 副業 スポンサーリンク 管理人

2017 - 09 - 11 サブリースによる不動産投資は、余程の好立地でなければ所有者だけが大損する恐怖の仕組み 知らなきゃ大損情報 家庭内バイト スポンサーリンク ようこそ(^o^)丿 お金を貯めることを通じて、人生を豊かに生きるヒントを提供する当サイトの管理人「ぱんぱんぱぱ」です。 さて、数年前から、サラリーマンの副業として、アパートマンションなど不動産投資が儲かる記事が跋扈していました。 ... 続きを読む

｢サブリースで大損した人｣がハメられた手口 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準

2017/08/05 45 users 手口 はめ 東洋経済オンライン 不動産 経済ニュース

2015年1月の改正相続税法改正などにより相続税の節税対策として多くの貸家が建設されてきたことで、首都圏のアパート空室率は3割を超える「危険水域」にある。 一方、銀行は相変わらず賃貸アパートの建築資金をまかなうためのアパート融資に積極的で、今年3月末の融資残高は22兆4000億円に上っている。これには、金融庁も警笛を鳴らしているが、ハウスメーカーなどが強引にアパート建築建設を迫る例も少なくない。 ... 続きを読む

サブリース大手の大東建託、契約実績が2年間ゼロでも辞めない営業社員への対応で紛糾 : 市況かぶ全力２階建

2017/06/10 48 users 紛糾 cornwallcapital ガチョウ 大東建託

賃貸需要が死んでる交通の便が劣悪なエリアでアパートを強引に建てさせる大東建託のビジネスモデル、ガチョウに無理やり食べ物流し込むフォアグラ造り職人とも似てるよな。 — ﾎﾞｳﾞ (@cornwallcapital) 2017年3月5日 ※これまでのサブリース記事 大東建託さん得意の情弱ビジネス「サブリース」、NHKのせいで好感度ダウン http://t.co/mgKyyFbNmA — 全力２階建 (... 続きを読む

評判最悪！　一括借り上げ契約システムの問題点・デメリット・からくりは？　 - 投資・起業・副業・節約・法務を研究するブログ

2017/04/16 42 users からくり 法務 副業 節約 メリット

2017 - 04 - 16 評判最悪！　一括借り上げ契約システムの問題点・デメリット・からくりは？　 不動産・不動産投資 http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「業者が一括借上げをする「サブリース」の手法とは」 テレビコマーシャル・新聞・雑誌等で、頻繁に取り上げられていますね。 相続対策などと提案し、... 続きを読む

情弱ビジネス「サブリース」大手のレオパレス21、全社を挙げて取り組んだ「終了プロジェクト」が集団訴訟に発展 : 市況かぶ全力２階建

2017/02/22 332 users 決まり文句 全社 大東建託 市況かぶ全力２階建 大東建

大東建託とかはこういう考えのバカな老人に夢物語のシュミレーション表見せて、さらに「相続対策」とかいう決まり文句使ってアパート建てさせるんだよな… pic.twitter.com/bLFA8FXt9y — もと (@moto53923) 2017年2月6日 大東建託さん得意の情弱ビジネス「サブリース」、NHKのせいで好感度ダウン http://t.co/mgKyyFbNmA — 全力２階建 (@ka... 続きを読む

アパートのサブリースは「家賃保証契約」ではなく「賃貸借契約」、よって法的に保護されるの上場企業だろうが「借り主」側という現代の怪談 - この世の果てブログ

2015/07/26 131 users 借り主 怪談 この世 賃貸借契約 アパート

2015-07-26 アパートのサブリースは「家賃保証契約」ではなく「賃貸借契約」、よって法的に保護されるの上場企業だろうが「借り主」側という現代の怪談 住 全国賃貸住宅新聞 Tweet 仕事上の付き合いで全国賃貸住宅新聞を購読しているのだが、ここ8週にわたって「サブリース大研究」という大型連載があり、これが滅法面白い。「大研究」と銘打ってはいるが、早い話が「サブリースってやばいよね」という恐怖体... 続きを読む

アパマン経営は超危険！不動産業者の悪徳商法が野放し　名ばかり管理で暴利ピンハネ（後編） | ビジネスジャーナル

2015/05/16 36 users 野放し Thinkstock 悪徳商法 たち 後編

「Thinkstock」より「30年間一括借り上げ契約」のあくどい手口 本連載の前回記事で、有名不動産業者も手を染める、詐欺的な物件囲い込みの実態を紹介しましたが、タチの悪さでその上を行くといえるのが、遊休地に新築のアパートやマンションを無理にでも建てさせようと画策する不動産業者やハウスメーカーです。30年間一括借り上げの長期契約（サブリース）で家賃保証をした上、「入居者募集から入居者のクレーム処... 続きを読む

大東建託さん得意の情弱ビジネス「サブリース」、NHKのせいで好感度ダウン : 市況かぶ全力２階建

2015/05/13 429 users 大東建 市況かぶ全力２階建 情弱ビジネス NHK

大東建託が向かいのアパートの入居者募集のぼりを取り替えた。４部屋中、２部屋が空いて半年ぐらいか。リノベしたみたいだがオーナーはたぶん赤字。 pic.twitter.com/L1B3zZ1dtQ— あまげん (@jirogaki) 2015, 5月 11 きのう（5/11)放送のクロ現「アパート建築が止まらない～人口減少社会でなぜ～」。 番組の内容をテキストで読むことができる「放送まるごとチェック」... 続きを読む

不動産屋頼みで大丈夫？部屋探しでめっちゃ得する５つの知識 | 入居者の視点 | アパート・マンション経営再建します!!サブリースならオーナーズ・サポート株式会社

2014/07/24 35 users みなさん 店頭 最初 物件 王道パターン

みなさんが不動産屋で物件を紹介してもらった時のことを思い出してみてください。その時不動産屋は似たような状況の物件を３つくらい選びだして内覧させてくれたのではないですか？ 実はこれは不動産営業の王道パターンです。店頭にきたお客さんの希望条件に合いそうな物件を３つほど選び出すのですが、このときの３つの物件もそれぞれ少しずつランクが違います。 一番最初に内覧させてくれる部屋が３つの中では一番レベルが低く... 続きを読む