クソ不動産業界の闇 マンション売却で500万損しないための警告

2024/07/09 1136 users 警告

これから分譲マンションを売却しようと考えている方、または現在売却中の方へ。 私は、個人売主として絶望的な体験をしました。その経験を皆さんと共有したいです。 最近、不動産系YouTuberが増えていますが、彼らの話はあくまで業者側の立場からのものです。 今日は、業界に利害関係のない私の体験をお話しします。 身... 続きを読む

家を高く売るコツ5選！売却の流れや注意点を徹底解説 | 不動産売却マイスター

2023/12/18 9 users 売却 不動産売却マイスター 転勤 徹底解説 相続

自宅売却やマンション売却など、家を売る必要となるタイミングは突然やってきます。 結婚や出産などによる家族構成の変化、急な転勤や相続など、なかには予想外の出来事がきっかけで家を売るケースも少なくありません。 その際、将来にむけて資金を備えておくためにも、家を高く売りたいと思う人はいるでしょう。 ただし... 続きを読む

千葉県市川市Yさん（40代）／ご近所トラブルからのマンション売却。買主のローン審査が通らず契約白紙にも見舞われる - 【SUUMO】住まいの売却ガイド

2023/07/26 60 users 白紙 間取り SUUMO 決意 不動産区分

千葉県市川市の築42年のマンションに住むYさんは、近隣トラブルがきっかけで売却を決意。5年前の購入価格と同額で売り出すものの、購入希望者のローン審査が通らず契約は白紙に。その後100万円の値下げを経て、ようやく売却を実現させました。 不動産区分 マンション 所在地 千葉県市川市 築年数 42年 間取り・面積 3LDK... 続きを読む

9割の人が損している、マンションを「間違って売ってしまう」落とし穴（針山 昌幸） @moneygendai

2021/10/31 858 users サラ 不動産テックHousmart moneygendai

人生で一番高い買物といえば不動産だ。当然、住み替えを考えているのならば、なるべく高額でマンション売却を成功させたいもの。しかし売り方によって、数百万の差が出ることがザラにあるのが、不動産の怖いところだ。では逆に、どうすればマンションをうまく売り抜けられるのか。不動産テックHousmartの針山昌幸氏が解... 続きを読む

【マンション売却の成功ポイント】押さえておきたいコツから税金対策まで詳細解説！ | 不動産売却のことなら【すまいうる】

2018/11/09 51 users 不動産売却 売却 税金対策 コツ 解説

不動産売却のことなら【すまいうる】 > マンション売却 【マンション売却の成功ポイント】押さえておきたいコツから税金対策まで詳細解説！ 2018.11.05更新2018.10.29投稿 マンションの売却は人生にそう何度もあるものではありません。 そのためマンションの売却を検討している多くの人は、「本当にこのやり方でいいのか... 続きを読む

【マンション売却マニュアル】8つの売却手順を詳しく解説！｜不動産売却HOME4U

2018/08/07 35 users 売却 ステップ マンション マン 全体

初めてマンションを売却される方は、何をどうして良いのか分からないと思います。 マンションの売却をするにあたっては、まずは全体の流れをざっと掴むことが重要です。 マンション売却の全体の流れとしては、以下の8つのステップに分かれます。 そこでこの記事では初めてマンションを売る人向けに、知っておくべきマン... 続きを読む

空き家を放置すると固定資産税が6倍になる！？いますぐ空き家の対策を！ | マンション売却の秘訣　～家を売るなら流行中の1分査定～

2018/05/19 24 users 空き家 秘訣 空き家対策特別措置法 空き家所有者 固定資産税

空き家所有者＝全員６倍の固定資産税ではない？   「空き家を放置していると固定資産税が６倍に！！」な・・・空き家所有者＝全員６倍の固定資産税ではない？ 「 空き家を放置していると固定資産税が６倍に！！ 」なんていうお話をどこかで見た事があるという方は多いと思います。 これは空き家対策特別措置法によるもので、各自治体が「この家は危険だ！」と判断した場合その特定された空き家に対して固定資産税の”住宅用... 続きを読む

マンション売却は3ヶ月が勝負！売れない原因と対策を徹底解説 - 不動産売却の教科書

2018/03/29 11 users 勝負 不動産売却 教科書 筆者 徹底解説

マンションを売却するなら、できるだけ高く、しかも早く売りたいですね。 今回は、マンションを3ヶ月で売却するための方法をお教えします。 長年にわたり、不動産コンサルティングをしている筆者は、「一番いい売却方法を知りたい」という相談をよく受けます。 でも、マンション売却で「売るスピード」を優先したいのか、「価格」を優先したいのか、人によって違いますね。 あなたの希望は、どれに近いですか？ この記事では... 続きを読む

マンション売却の流れと注意点を不動産のプロが徹底解説！【保存版】

2017/11/28 17 users 不動産 徹底解説 保存版 注意点 慣習

この記事では、以下のようなマンション売却の流れ、税金などの売却にかかる諸費用、主な注意点について詳しくご説明します。 この記事を書いている人： 株式会社Housmart代表取締役　針山昌幸 一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。顧客の利益が無視された不動産業界の慣習や仕組みを変えたいと志す。株式会社ハウスマートを設立し、代表取締役社長... 続きを読む

【マンション売却の理由5つ】わが家はこれがイヤで、新築分譲マンションを手放しました。 - すっきり、さっぱり。

2017/11/04 15 users わが家 乱高下 新築分譲マンション 大規 決断

2017 - 11 - 04 【マンション売却の理由5つ】わが家はこれがイヤで、新築分譲マンションを手放しました。 信念・思い くらし スポンサーリンク きょうは、「わが家が、新築分譲マンションを手放すという決断をしたきっかけ」について書いています。 新築分譲マンションから、中古戸建てへ わが家はこれがイヤで、新築分譲マンションを手放しました。 ①管理費、修繕積立金の乱高下 ②気分のアガらない大規... 続きを読む

中古マンション売却にかかる期間はどれくらい？最短で高く売るコツ | マンション売却の高額査定ガイド

2017/10/19 7 users 最短 コツ 高値 願望 早期

マンションを売却したいと考えている売主の希望は 『短い期間での売却』と『高値の売却』 ではないでしょうか。マンションは大切な資産でもあるため、このような願望を持つのはごく自然なことです。しかし、中古マンション売却が初めての方は『マンション売却にかかる平均的な期間はどれくらいなの？』『早期になおかつ高値で売却するにはどうしたらいいの？』という疑問を持っています。 近所だからという理由で自宅から近い不... 続きを読む

なぜ仲介手数料は安くならないのか | 仲介手数料無料、半額の不動産売買、マンション売却・購入のREDS（レッズ）

2017/09/04 6 users ご存知 アパート 割合 上限 一戸建て

アパート、中古マンション、一戸建て、中古にせよ、新築にせよ、これらの住宅物件を不動産会社の紹介で探して購入すると、その価格に応じて法律で定められた割合を上限とする仲介手数料が発生し（計算方法は当ページに記載）、不動産会社に支払いを求められます。 ところが、不動産会社に支払う仲介手数料については、仲介手数料が無料になることはおろか、そもそも仲介手数料とはなにかをご存知でない方もまだ多数いらっしゃるよ... 続きを読む

マンション売却の平均期間はどのくらい？

2017/08/04 5 users 買い手 短期 査定 売却 程度

意外と負担が強いられるマンションの売却。できることなら短期で買い手を見つけたいものですが、果たしてどの程度の期間を考えておけばよいのでしょう？マンションの売却を考えている人には気なるところではないでしょうか。 マンション売却の準備期間 マンションを売却するにあたり、どのような準備が必要になると思いますか？ まず必要なのがマンションの査定。 これがマンション売却の第一歩になります。 そして大切なのが... 続きを読む

マンション売却の値下げのポイント。値崩れが起こるタイミング

2017/07/28 9 users 値下げ タイミング マンシ ポイント 上下

マンション売却の値下げのポイント。値崩れが起こるタイミング 公開日 : 2017年2月5日 / 更新日 : 2017年7月28日 マンションを含めて、不動産価格は常に上下を繰り返しています。 不動産は一千万円単位の高額な商品なので、5％価格が違うだけで百万円単位で価格が変わってくるのです。そのため、マンションを売却するときには、特にマンションの「値崩れ」が起こる前に売らなければいけません。 マンシ... 続きを読む

マンション売却で詐欺に合わない為に気をつける事

2017/07/24 7 users 詐欺 手口 売却 悪徳不動産屋 マンション

マンションを売却するのに不動産屋に依頼しますが、悪徳不動産屋に捕まってしまうと大変です。最悪の場合は詐欺などに合い、騙されてマンションを取られてしまうなんてこともあります。 今回は、マンション売却で詐欺に合わない為にはということでお話しいたします。 マンション売却時によくある詐欺の手口 では、マンションを売却する際に引っかかってしまう詐欺にはどんなものがあるのでしょうか。 マンションを売却の流れと... 続きを読む

マンション売却の高額査定ガイド | 高く売るための3大ポイント

2017/06/28 27 users ノウハウ 必見 相場 素人 コツ

マンションを相場より高く売るためのノウハウや良い仲介業者の選び方のコツを紹介します。マンションを売却するなら必見！高く売るための3つのポイント 一般的な人であればおそらく人生で1度や2度しかないといわれるマンション売却。頻繁に経験するものではないだけに『マンション売却の素人である自分には右も左もわからない・・・』という方が非常に多いのも特徴です。 そこで マンション売却をプロである不動産会社に全て... 続きを読む

マンション売却の流れ／知っておきたい5つのコツ・注意点の全まとめ - 不動産売却の教科書

2017/06/08 9 users 全まとめ 不動産売却 教科書 コツ 筆者

あなたも上記のひよこ生徒のような悩みや不安をお持ちではないでしょうか？ でも安心してください。手前味噌にはなりますが、筆者はマンション売却が初心者の方から年に300回相談を受けており、多くの方に満足いただいております。 難しく感じるマンション売却も本記事を読めば、あなたの中にスッと入ってくること間違いなしです。 読み終えるころには、マンション売却が成功しているのがイメージできていますので、ぜひ最後... 続きを読む

こんなに怖い! 隣人トラブルでマンションを売却する羽目になった人の体験談 | マンション売却・査定の秘訣　中古マンションを相場より高く売る方法

2016/12/20 61 users 羽目 隣人トラブル 秘訣 アパート 査定

  マンション売却トラブル１　隣の壁ドン夫婦・・・ 壁ドンとは：マンションやアパートなどの集合住宅で・・・隣人トラブルによって、せっかく購入したマンションを売却する羽目になった人というのは実は多いようです。売却してしまった人達が一体どんなトラブルを抱えていたのかをご紹介していきます。 マンション売却トラブル１　隣の壁ドン夫婦・・・ 壁ドンとは：マンションやアパートなどの集合住宅で隣の部屋がうるさく... 続きを読む

タワーマンション高層階に重課税確実！タワマン相続税の仕組みと意味不明なタワマン人気はここにあった！ | マンション売却・査定の秘訣　中古マンションを相場より高く売る方法

2016/12/03 37 users 秘訣 査定 相場 中古マンション 意味

タワーマンションを使って相続税を節税☆をしている人は意外と多いです。２０１５年１月～の相続税アップで最高税率が・・・タワーマンションを使って相続税を節税 ☆をしている人は意外と多いです。２０１５年１月～の相続税アップで最高税率が引き上げられたのですが、節税を後押ししてくれる金融機関や不動産会社も多いです。 この節税にたびたび使われるタワマン高層階ですが、総務省や国税庁は「課税しましょう！」という新... 続きを読む